Н. обратилась в отдел приватизации города Хабаровска для приватизации своей квартиры, но в отделе ей заявили, что ее квартира не является муниципальной и, соответственно, администрация не может передать квартиру в собственность Н.
Н. спрашивает, как ей приватизировать свою квартиру и имеет ли она на это право?
Ответ.
Подобная ситуация происходит с жилищным фондом, который находился в собственности государственных предприятий и учреждений. После банкротства этих предприятий жилищный фонд, как того требует законодательство, должен быть передан в администрацию муниципального образования, в случае Н. – в собственность администрации города Хабаровска. Дело в том, что само муниципальное образование не всегда принимает на свой баланс чужой жилищный фонд, хотя и обязаны это сделать в силу закона. Получается, что государственное предприятие развалилось, дома, им принадлежащие, содержать не может, а администрация принимать дом не хочет! К сожалению, бывает и такое.
Выход из этой ситуации нужно искать в суде. Дело в том, что неразбериха, происходящая в органах управления, никак не должна влиять на наши конституционные права на жилье.
Такое право предусмотрено не только в Конституции РФ, но и в других законах. Кроме того, право гражданина на разовое бесплатное приобретения жилья в собственность не может быть ограничено.
Для того, чтобы восстановить ваше нарушенное право, необходимо совместно с адвокатом подготовить качественное исковое заявление, суть которого будет заключаться в признании за вами права собственности на занимаемую квартиру.
Так же необходимо подготовить доказательную базу, доказывать в суде Вам придется следующее:
— насколько правомерны вы были заселены в квартиру – это подтверждается ордером на заселение, направлением, договором, справкой и т.д.;
— как долго вы проживаете в занимаемой квартире;
— содержите ли вы свою квартиру в надлежащем виде, оплачиваете ли коммунальные услуги. Подтвердить это можно квитанциями об оплате коммунальных услуг и квитанциями на оплату строительных материалов, которые Вы приобретали для проведения текущего и капитального ремонта.
Кроме того, необходимо подготовить свидетелей, которые смогут и дать пояснения на возникшие в ходе судебного разбирательства вопросы.
При таких обстоятельствах суд обязательно вынесет решение в вашу пользу, признает за Вами право собственности на квартиру. С указанным решением вы обратитесь в управление юстиции, где зарегистрируете право собственности.

Мне и моему брату принадлежит квартира в равных долях. Брат уже в течении 3-х лет находится на заработках за границей. В настоящий момент я хочу прописать в квартире свою девушку, но в паспортном столе мне сказали, что для этого мне необходимо получить письменное разрешение от второго собственника и отказали в регистрации, правомерны ли такие действия?
Ответ.
Отказ в регистрации незаконный. В соответствии со ст. 30 ЖКРФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.
В указанный круг прав входит, в том числе, и право регистрации граждан в помещении, принадлежащем лицу на праве собственности.
В соответствии с Постановлением правительства РФ №713 о регистрации граждан по месту жительства и пребывания, для поставки гражданина на регистрационный учет, в орган, осуществляющий такой учет, необходимо предоставить документ удостоверяющий личность, заявление  установленного образца и документ, подтверждающий наличие права на недвижимость. Указанный список является исчерпывающим, никто не вправе требовать дополнительных документов для постановки гражданина на регистрационный учет. Если паспортист отказывает Вам в принятии документов, потребуйте письменного отказа. Это будет основанием для обращения в суд с требованием о признании действий должностного лица незаконными.

В 2007 году я вышла замуж, вскоре от брака в нашей семье появился ребенок, но семейные отношения не сложились, и уже в 2009 году мы развелись. На квартиру я не претендую, так как она была куплена супругом на его деньги и до того как мы поженились. Может ли супруг лишить права на эту квартиру нашего ребенка?
Ответ: Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением, за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, не сохраняется.
Вместе с тем, в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями. Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей.
Приведенные права ребенка и обязанности его родителей сохраняются и после расторжения брака родителей ребенка.
Исходя из этого, лишение ребенка права пользованием жилым помещением одного из родителей — собственника этого помещения, может повлечь нарушение прав ребенка.
Поэтому в силу установлений Семейного кодекса Российской Федерации об обязанностях родителей в отношении своих детей право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, должно сохраниться за ребенком и после расторжения брака между его родителями.

На протяжении последних трех лет я проживал совместно со своим отцом, он был серьезно болен и нуждался в постоянном уходе. Так как других родственников у нас нет, я осуществлял за ним уход самостоятельно.
Год назад отец умер, это было большим потрясением, спустя год я решил продать квартиру и уехать к себе на родину. Но тут начались проблемы. Оказывается, после смерти отца я должен был оформить права на наследство, но теперь срок для его принятия пропущен. Скажите, пожалуйста, могу ли я оформить свое право на квартиру и как мне это сделать?
Ответ:
Третья часть гражданского кодекса устанавливает правила оформления наследства.
Так, законом ограничен срок принятия наследства периодом в шесть месяцев.
Вместе с тем, истечение указанного срока не препятствует признанию права на наследство в судебном порядке.
Существует два способа реализации своего права на наследство в судебном порядке:
восстановление срока на принятие наследства и установление факта принятия наследства. О нем я вам и расскажу.
Для того, чтобы установить факт принятия наследства, Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в суд. В связи с тем, что данная судебная процедура нуждается в доказывании того обстоятельства, что вы приняли наследство, вам необходимо запастись соответствующими доказательствами.
Итак, в соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Под принятием наследства понимается совершение любого действия направленного на сохранность наследства, к указанным мерам можно отнести, например:
— установку замка или оборудование квартиры наследодателя охранной сигнализацией;
— перенесение определенных вещей из квартиры наследодателя к себе в целях их сохранения;
— оплата за свой счет расходов на содержание наследственного имущества.
— проведение текущего и капитального ремонта помещения;
Именно эти действия вам нужно будет доказать в суде, для этого необходимо предоставить в суд кроме вышеупомянутого заявления и следующие документы.
1. Квитанции об оплате коммунальных услуг.
2. Договор на проведение ремонта (установка окон, новой сантехники и др.).
3. Договор на установку охранной сигнализации (если таковая устанавливалась).
Нельзя забывать и о свидетельских показаниях, которые смогут подтвердить совершение вами действий, направленных на принятие наследства. Свидетельские показания принимаются судом наравне с вещественными доказательствами.
Заявление об установлении факта принятия наследства подается в суд по месту нахождения наследственного имущества. В судебное заседание вы предоставляете все вышеуказанные документы, а так же обеспечиваете явку свидетелей.
После того, как суд вынесет решение об установлении факта принятия наследства, с соответствующим решением вы обращаетесь к нотариусу. Указанный документ является для нотариуса основанием для выдачи вам свидетельства о праве на наследство. С данным свидетельством вы обращаетесь в органы юстиции, где за вами регистрируют право на квартиру.

Недавно ко мне обратился знакомый с просьбой занять ему крупную сумму денег. Подскажите, пожалуйста, какие нужно оформить документы на тот случай, если возникнут проблемы с возвратом займа?
Ответ.
В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой, на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, заключаются в письменной форме. Т.е., если вы намерены занять более десяти тысяч рублей, то составьте соответствующий договор займа в простой письменной форме.
Несоблюдения данного условия приведет к тому, что при возникновении проблем при возврате займа, вы не будете иметь право подтвердить факт займа и его условия свидетельскими показаниями.
Заключая договор займа, обязательно укажите дату составления договора. Сумма, подлежащая займу, желательно должна быть прописана в рублях, если предметом договора займа является иностранная валюта, то обязательно пропишите какой страны эта валюта (сингапурский, гонконгский или американский доллар).
В договоре займа укажите сроки займа: с какого периода занимаются денежные средства (например, денежные средства передаются в момент подписания настоящего договора), укажите срок, в который должен быть произведен возврат суммы займа.
Если заем процентный, то в договоре указывается размер и порядок их начисления.
Параллельно составленному договору может быть составлена и долговая расписка. Расписка составляется в одном экземпляре и находится у займодавца до полного исполнения заемщиком обязательства по возврату займа.
В договоре указываются паспортные данные заемщика и займодавца. Договор подписывается обеими сторонами.
Теперь ваши отношения оформлены в соответствии с требованиями действующего гражданского законодательства. Указанный документ позволит упростить вашу задачу по возврату займа в том случае, если должник откажется возвратить вам денежные средства.

С рождения и до 2004 года я проживал совместно со своими родителями, братом и сестрой в квартире, которая была предоставлена моему отцу по ордеру на весь состав семьи, квартира на сегодняшний день не приватизирована. В 2004 я выехал из квартиры для устройства собственной жизни, но с учета не снимался. Могу ли я потерять свое право на квартиру, так как длительное время в ней не проживаю, если с таким требованием обратятся в суд мои родственники.
Ответ.

В соответствии с ЖКРФ сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения, а это государство или орган местного самоуправления и гражданин, которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖКРФ.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3). Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения договора найма этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом, выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в этом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Поэтому, в отношении лица, выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, оставшимся проживать в жилом помещении лицом может быть заявлено в суде требование «О признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства».
Таким образом, ваши родственники имеют возможность подать исковое заявление в суд о признании Вами утраты права на жилое помещение.
В тоже время, оказавшись в такой ситуации, помните, что утрата права на жилое помещение не основывается только на одном факте выезда гражданина из жилого помещения. Сам по себе выезд может быть связан с миллионом различных причин, например, неприязненные отношения с остальными членами семьи, Ваши родственники препятствуют в пользовании жилым помещением, Вы были вынуждены выехать в связи с необходимостью ухода за другим вашим родственником и так далее. То есть, покидая квартиру, Вы намеревались в нее вернуться, но по определенным жизненным обстоятельствам не могли этого сделать. Доказав такие обстоятельства в суде, суд никогда не примет решения об утрате Вами права на жилое помещение.

Для улучшения собственных жилищных условий в типовых «Хрущевках» многие граждане идут на такой шаг, как разбор перегородок, перенос дверей, совмещение санузла и ванной комнаты другими словами – производят перепланировку квартиры и как правило самовольно.
В соответствии со ст. 29 ЖКРФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии разрешения органов местного самоуправления, или с нарушением проекта или перепланировки.
Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность, а это: в соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ — наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. В соответствии с нормами жилищного кодекса – обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние за свой счет. Но это меньшее из зол. Если ваша квартира не приватизирована, то вы не сможете оформить договор приватизации до узаконения самовольной перепланировки, если квартира находится в собственности – то Вы не сможете ее продать.
Соответственно встает вопрос: «Что делать?»
Ответ очень прост. Перепланировку надо узаконить!!!
А вот как это делается. Ч. 4 ст. 29 ЖК РФ гласит: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Это значит, что вам нужно собрать пакет документов, в который входит порядка 10 справок, в том числе экспертных заключений о соответствии произведенной перепланировки строительным и санитарным нормам у утвержденных правительством РФ.
После чего готовим исковое заявление с учетом норм 131-132 ГПК  РФ и подает его в суд. В результате получаем решение суда, в котором указано, что произведенная самовольная перепланировка законна. С этим решением мы направляемся в органы, где вносим соответствующие изменения в технический паспорт жилого помещение. Вот и все. Перепланировка законна!